לפני קניית בית- כיצד תבחרו את הבית המתאים לכם 

לפני קניית בית- כיצד תבחר את הבית המתאים לכם
מזל טוב התחתנתם ועכשיו צריך בית כי אנחנו כבר לא לבד אנחנו משפחה חדשה ואולי עוד מעט אף נתרחב "שיהיה במזל" אז צריך בית מתאים לא רק לנו אלא לצאצאים שיגיעו הרי לא כל יום מחליפים בית וחשוב שיהיה מספיק גדול ובסביבה טובה.
רגע .....רגע....!
קודם כל חישבו : מה יש לנו - אם נישאר משהו מהחתונה כיסינו את ההוצאות ונישאר כסף או נישאר חוב? אז כמה יש לנו אחרי הכל כולל הכל ומתנות מההורים?
כמה אנחנו מכניסים נטו לקופה המשותפת? האם זה קבוע? כמה נישאר לנו אחרי השוטף? (שכירות, ארנונה, חשמל, מיים, אוכל, בילויים מסעדות וכדומה)
האם אנחנו מצליחים לחסוך משהו כל חודש? או צורכים את כל ההכנסה?
רישמו לפניכם את כל הנתונים האלו .
עכשיו נתכנן את הבית שאנחנו רוצים.
לא חדרים ולא סביבה אלא בכמה אנחנו מוכנים לקנות בית, את מסגרת התקציב לרכש הבית.
אז אלו הם כללי האצבע
1. ההחזר החודשי לבית לא יעלה על 25% מסך ההכנסה נטו של המשפחה. גם אם אתם יכולים היום יותר הרי אוטוטו המשפחה גדלה וכך ההוצאות. לדוגמא :אם הכנסתכם המשותפת היא 10.000 - התחייבו להחזר חודשי של עד 2.500 ?.
2. המשכנתא לא תעלה על 75% מערך הנכס שאתם מעונינים לקנות גם אם הבנק מוכן לתת יותר לא לוקחים. (אתם חייבים הון עצמי ראשוני). לדוגמא :אם ערך הנכס שאתם רוצים לקנות עולה 200.000 - קחו משכנתא מקסימלית של 150.000 - - נידרש הון עצמי לפחות 50.000 ?.
3. משכנתא עד 20 שנה (מרווח בטחון אם במשך השנים תקלעו לצרות ותרצו לפרוס את המשכנתא).

אם אין לכם הון עצמי של לפחות 25% אזי כדאי להתחיל לחסוך ובינתיים לגור בשכירות.
מגורים בשכירות נתפסים כהפסד כסף אך בהיותכם זוג צעיר אתם יכולים לשכור דירה קטנה בשולי העיר וכך תוכלו לחסוך כסף, הדירה שתשכרו לא תהיה במקום שתרצו לקנות בית.
החשיבות במיקום הבית תהיה כשילדכם יגיע לגיל 5 ועד אז אפשר לחסוך
כל שקל שתחסכו יחסוך לכם בגובה המשכנתא ובהחזרים העתידיים.
בערך הנכס לרכישה הוסיפו לפחות 10% להוצאות נוספות כמו עמלות עו"ד, אגרות שונות שיפוץ הדירה או החלפת מטבח וכדומה.
עכשיו כשאתם יודעים מהי מסגרת התקציב שלכם לכו חפשו את הדירה המתאימה לכם ביותר בסכום זה.
נופים אריק - יועץ ומאמן בכלכלת משפחה
תגיות

אימון כלכלי או יעוץ כלכלי | יעוץ פיננסי | כלכלת המשפחה | סדנא | מינוס | הבראה כלכלית | הצלחה כלכלית | משיכת יתר | נכסים | התעשרות | צמיחה |ייעוץ כלכלי | קשיים כלכליים | קורס יועצים ומאמנים לכלכלת המשפחה | נשים וכסף | אינטליגנציה פיננסית | חינוך כלכלי לילדים | משכנתא | יעוץ משכנתא | מחזור | ריביות | יעוץ פנסיוני | יעוץ אובייקטיבי | ארגונים | אחריות | מחויבות | יועץ כלכלי | מאמן כלכלי | אימון כלכלי | יעוץ כלכלי | איגוד היועצים והמאמנים לכלכלת המשפחה|